Сегодня понедельник 25 сентября 2017 г. Поиск по сайту

Жилищное строительство, ипотека. Альтернативные варианты приобретения жилья в кредит. Жилищно-строительные, жилищно-накопительные и потребительские кооперативы.

Партнёрские ссылки:
Страница 1
Страница 2
Страница 3
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ И НЕДВИЖИМОСТИ » ИПОТЕКА » Альтернатива ипотеке
Купить добротную квартиру, сразу выложив за нее полную стоимость, сегодня мало кому по силам, поэтому большинство людей надеется приобрести недвижимость по ипотеке. Однако и ипотечный кредит доступен не всем. Для того, чтобы банк согласился выдать займ на покупку качественной кватиры в хорошем доме, необходимо иметь ежемесячный заработок, эквивалентный, как минимум, 2 тысячам долларов, и собственные сбережения на первоначальный взнос. К тому же, надо учитывать и другие расходы по кредиту, в том числе различные комиссионные, страховку и т. п. В такой ситуации хочется поискать какой-нибудь альтернативный вариант.

Вместо ипотечного кредита, можно присмотреться к таким вариантам приобретения жилья в кредит, как ЖСК, ЖНК и ПК.

Что такое ЖСК?

Первой заменой ипотеке является ЖСК - жилищно-строительный кооператив. Создается он с целью постройки конкретного дома. Строительство оплачивается самими членами ЖСК, либо с помощью банковского кредита. Таким образом, создается некий "общий котел", из которого по мере накопления средств от взносов новых членов оплачивается покупка квартир для членов, вступивших в кооператив ранее. В связи с этим, приходится ожидать некоторое время в очереди, позволяя кооперативу в лице более старых его членов пользоваться общими деньгами.

Следует иметь в виду, что в таким кооперативам закон разрешает приобретать жилье для пайщиков не ранее чем по истечении 2 лет их членства в ЖСК.

Что такое ЖНК?

ЖНК - это жилищно-накопительный кооператив, еще одна альтернатива ипотеке, действующая также по принципу взаимной помощи. Здесь в течение, как минимум, 2 лет (а на практике обычно больше) член кооператива обязан пополнять общую кассу членскими взносами, и, если за это время у него накапливается 30-50 процентов стоимости жилья, недостающую сумму он получает из общей кассы и покупает жилье (или же становится в очередь за ее получением). Затем в срок не более половины времени ожидания кредита он обязан с кооперативом расплатиться. Таким образом, если за 4 года пайщик накопил, например, 40% стоимости жилья, то за последующие 2 года он должен будет погасить остальные 60%, полученные им в виде помощи.

Главное преимущество ЖНК перед ипотекой - это низкие проценты по займу, существенно меньшие дополнительные расходы при его получении, небольшой первоначальный взнос и отсутствие необходимости подтверждения своих доходов. Также можно включить в зачет уже имеющееся жилье, а для военнослужащих - жилищный сертификат.

Недостатки ЖНК - это довольно долгий период накопления без въезда в приобретаемое жилье, а также то, что, даже, наконец-то, вселившись в квартиру, член ЖНК не становится ее собственником до тех пор, пока полностью не выплатит долг. Квартира так и продолжает числиться на балансе ЖНК, а заемщик тем самым принимает на себя все связанные с деятельностью кооператива риски до полного погашения займа. Из этого следует, что, пока член кооператива не является собственником приобретаемого жилья, он не может получить имущественный налоговый вычет.

Что такое ПК?

ПК - это потребительский кооператив и в отличие от ЖСК и ЖНК он не ограничен такими жесткими рамками. Вследствие этого в ПК есть возможность стать собственником жилья в уже через 3-6 месяцев после вступления в него. При этом, величина суммы, добавляемой кооперативом при приобретении его членом квартиры, может доходить до 70 процентов.

Войти в члены такого кооператива гораздо легче, чем включиться в ипотеку. Стать пайщиком ПК может любой гражданин - для этого достаточно 16-летнего возраста и наличие паспорта. Подтверждения размера и источников дохода не требуется.

Затраты на страхование здесь также значительно ниже: в кооперативе обязателен только один вид страховки, а в ипотеке, как правило, их несколько. Самый ощутимый плюс покупки жилья через кооператив - это гораздо меньшая в сравнении с ипотекой плата за рассрочку по возврату займа (в виде членских взносов).
Ко всему прочему, за счет личного и полноправного участия в деятельности кооператива пайщик может влиять на его решения и получать информацию о положении дел, что позволяет ему держать ситуацию под контролем и при необходимости, вовремя продав свой пай, вернуть вложенные деньги.

О достоинствах и недостатках той или иной формы жилищной кооперации можно говорить бесконечно долго. Однако правильнее было бы не противопоставлять накопительную схему ипотечной, так как во многих странах успешно работающие накопительные схемы являются как раз начальным этапом выхода на ипотеку. - Realtor.Kollegia.RU    52 
Бесплатные юридические консультации онлайн и по телефону


 
 
Рекомендовать
web-каталог Каталог сайтов: Право Каталог сайтов, желтые страницы    


РЕКОМЕНДАЦИЯ СТРАНИЦЫ [x]
Ваше имя: (?)
Ваш e-mail:
*Имя адресата: (?)
*E-mail адресата:
Тема письма (можно изменить):
Текст письма (текст можно изменить, а ссылка на эту страницу отправляется автоматически):
Введите защитный код: