Сегодня понедельник 25 сентября 2017 г. Поиск по сайту

Как обезопасить себя при покупке жилья. Конечная стоимость недвижимости. Юридическая чистота сделки.

Партнёрские ссылки:
Страница 1
Страница 2
Страница 3
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ И НЕДВИЖИМОСТИ » Безопасность при покупке жилья

Кто такие застройщики?

Большинство российских граждан приобретает квартиры на вторичном рынке жилья. Так происходит из-за слишком малого числа ипотечных программ в ведущих банках и из-за неуверенности населения в завтрашнем дне. У застройщиков заканчиваются денежные средства, строительные объекты замораживаются и начинаются протестные акции дольщиков, жалобы и судебные иски.

Даже если квартира уже получена, для комфортного проживания в ней необходимо дополнительно вложить сумму, равную половине ее стоимости. А как еще превратить голые стены в пригодное для жизни пространство? Так кто же такие застройщики и как подобная ситуация видится им?

Застройщик - это предприятие или физическое лицо, организующее строительство, реконструкцию или ремонт недвижимости, как для собственного проживания в ней, так и для сдачи ее в аренду или продажи. Застройщики могут выступать и в качестве инвесторов, и как строительные компании, а также действовать совместно с другими инвесторами и застройщиками. Если сам застройщик выступает в роли заказчика, он получает статус «заказчика-застройщика». Застройщик организует весь строительный процесс.

Застройщиками могут быть как крупнейшие строительные предприятия, так и мелкие частные инвесторы. На застройщике лежит вся ответственность как за успехи, так и за провалы. Если строительство прошло нормально: дом сдан, жильцы довольны, прибыль есть, то можно вздохнуть спокойно. А если возникают проблемы: нехватка финансирования, задержки с поставками стройматериалов, затяжки с оформлением документации (причем, не по вине застройщика)? Последствия - недовольство дольщиков, акции протеста, суды, штрафные санкции. Вообщем, рискуют как застройщики, так и дольщики, и это делает ситуацию опасной для обеих сторон.

Немного истории.

В конце прошлого века на рынок недвижимости вышло множество недобросовестных компаний-застройщиков, которые, собрав деньги дольщиков, просто исчезали. Однако государство принимало новые законы и с каждым годом контролировало ситуацию всё тщательнее. Так как же распознать надежного застройщика?

В первую очередь, следует выяснить стаж работы застройщика, приходилось ли ему возводить здания той категории, которая предлагается вам и какова организационно-правовая форма выбранной вами компании. Эту информацию можно взять из различных источников, в том числе в СМИ и интернете. Затем весьма полезно узнать о дальнейших планах застройщика, поскольку, если он намерен заниматься строительством и в будущем, это говорит о серьёзности компании. Далее необходимо удостовериться в наличии у застройщика всех правоустанавливающих документов. К ним относятся копия распорядительного акта местных властей о выделении участка под застройку, договор аренды земельного участка и договор с генподрядчиком строительства.

Не следует вступать в договорные отношения с застройщиком, пока у него не будут в наличии все необходимые документы, поскольку их оформление может занять немало времи. К тому же, существует вероятность, что они не появятся никогда.

Любой желающий имеет право ознакомиться со всеми документами застройщика, подтверждающими серьёзность компании. К таким документам относятся:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о государственной регистрации предприятия;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • отчеты о финансово-хозяйственной деятельности кампании по установленным формам;
  • утвержденные бухгалтерские балансы, счета и распределение прибыли и убытков за 3 последних года осуществления застройщиком коммерческой деятельности;
  • заключение по итогам аудиторской проверки за предшествующий год работы предприятия-застройщика.

Кроме того, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления следующие документы:

  • разрешение на ведение строительства;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
  • заключение государственной экспертизы проектной документации (в случаях если проведение такой экспертизы установлено законом);
  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика на освоение земельного участка.

В период строительства дольшики ещё не имеют права собственности на приобретаемую квартиру, но уже за неё платят, получая взамен договор инвестирования. Что же в нем должно быть прописано?

  • указание на конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
  • срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;
  • стоимость приобретаемой доли, порядок и сроки ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект недвижимости, составляющий не менее 5 лет.

Какова конечная стоимость квартиры?

Сумма, объявленная в рекламе, идущей по теле- и радиоканалам или ввывешенной на заборе стройплощадки, далеко не окончательная. Стоимость квадратного метра определяется чаще всего в "условных единицах", сполна оправдывающих своё название и не имеющих определённого курса. Зачастую предприятия применяют так называемый "внутренний курс компании", который существенно отличается от биржевого и от курса, установленного Центробанком.

Цена также может  увеличиваться пропорционально времени строительства, поэтому, чтобы такого не происходило, в договор следует включить пункт о неизменности стоимости недвижимости вплоть до ввода ее в эксплуатацию.

Обязательно нужно проверить реальное количество указанных в договоре квадратных метров. Если же при передаче жилья выяснится, что метраж оказался больше, с дольщика могут потребовать доплату. В таком случае нужно ссылаться на цифры, зафиксированные в договоре, и лишних трат благодаря этому можно будет избежать.

Что происходит в случае расторжения договора?

Расторжение договора случается как по вине компании-застройщика, так и из-за изменений планов дольщика. В такой ситуации в проигрыше может остаться как один, так и другой. Застройщик имеет право расторгнуть договор, если со стороны дольщика имеют место неоднократные просрочки платежей. В этом случае к дольщику будут применены штрафные санкции в размере, указанном в договоре. Если же договор расторгается дольщиком по вине застройщика, помимо возврата вложенных средств можно истребовать ещё и дополнительные - на доплату для приобретения другого жилья на вторичном рынке. Такое возможно при невыполнении застройщиком своих обязательств: например, дом  не сдан в срок или сдается с недоделками.

Как минимизировать риски.

Нельзя допускать, чтобы ваша квартира была продана кому-то еще, иначе по окончании строительства вас будет ждать сюрприз. Во избежание этой неприятности нужно заглянуть в учётную государственную регистрацию договора.

В договоре должны быть чётко обозначенные сроки сдачи дома в эксплуатацию, и штрафы застройщику за нарушение этого пункта.

Необходимо включить в договор срок, в течение которого будет оформлено право собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Заниматься этим должен застройщик, однако процесс часто затягивается, что сильно нервирует собственников.

Установите в договоре ответственность застройщика за недоделки. Таким образом, вы сможете настаивать на устранении всех погрешностей в доме после его сдачи или же потребовать денежную компенсацию за самостоятельный ремонт. www.Realtor.Kollegia.RU  4 
Бесплатные юридические консультации онлайн и по телефону


 
 
Рекомендовать
web-каталог Каталог сайтов: Право Каталог сайтов, желтые страницы    


РЕКОМЕНДАЦИЯ СТРАНИЦЫ [x]
Ваше имя: (?)
Ваш e-mail:
*Имя адресата: (?)
*E-mail адресата:
Тема письма (можно изменить):
Текст письма (текст можно изменить, а ссылка на эту страницу отправляется автоматически):
Введите защитный код: