Сегодня среда 22 ноября 2017 г. Поиск по сайту

Договор купли-продажи недвижимости. Порядок оформления.

Партнёрские ссылки:
Страница 1
Страница 2
Страница 3
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ И НЕДВИЖИМОСТИ » ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ » Договор купли-продажи
Договор купли-продажи можно удостоверить у нотариуса или оставить в простой письменной форме - это разрешено Законом о государственной регистрации прав с 31 января 1998 г. Ввиду этого, когда собственник недвижимости показывает вам договор купли-продажи объекта, внимательно проверяйте дату его составления, так как, если вам предъявлен договор купли-продажи 1995 года не удостоверенный нотариально, то никаких юридических последствий он не порождает и правоустанавливающим документом служить не может.

В договоре купли-продажи должны быть точно указаны стороны сделки и прописаны установленные законом для купли-продажи недвижимости существенные условия.

Имена сторон договора указываются полностью (имя, отчество, фамилия и место проживания - для физических лиц; наименование и организационно-правовая форма - для юридических лиц).

Предметами договора купли-продажи могут быть следующие объекты недвижимости: здания, сооружения, жилые дома, квартиры дачи, садовые дома, гаражи и иные объекты, такие как части зданий, нежилые помещения, части домов, части квартир, а также доли в праве общей собственности на объект недвижимости.

Далее в договоре указывается место расположения и характеристики продаваемого объекта: его назначение, адрес; площадь, в том числе жилая; этажность и другие параметры, позволяющие однозначно его идентифицировать.

Стоимость объекта выражается, как правило, в рублях. Допустимо также указание цены в рублевом эквиваленте суммы, выраженной в иностранной валюте или в привязанных к одной из валют условных денежных единицах (ст.317 ГК РФ). Нельзя путать продажную цену объекта недвижимости с его инвентаризационной оценкой и нормативной ценой земли. Инвентаризационная оценка существенным условием договора не является и используется для исчисления налога, а реальная цена купли-продажи недвижимости определяется соглашением сторон и от инвентаризационной оценки может отличаться.

В договоре купли-продажи квартиры, части квартиры, жилого дома или части жилого дома необходимо указание переченя проживающих в них лиц (п.1 ст.558 ГК РФ) и их прав пользования жилым помещением после приобретения его покупателем. В случае отсутствия таковых, в одном из пунктов договора сообщается об их отсутствии.

При продаже недвижимости с рассрочкой платежа (в кредит) обязательно указываются размеры, порядок и сроки исполнения платежей.

В договоре купли-продажи, удостоверенном нотариально, приводятся данные о нотариусе, дата удостоверения договора и реестровый номер нотариального действия.

Если предметом купли-продажи является доля в совместном праве собственности на объект, необходимо учитывать положение ст.250 ГК РФ: должным образом оформленный отказ совладельцев от преимущественного права покупки. Кроме того, если имущество является совместно нажитым супругами во время брака, ст.35 СК РФ устанавливает необходимость получения согласия другого супруга на продажу такого имущества. И конечно же, необходимо разрешение органов опеки и попечительства, в случае если право собственности на имущество принадлежит несовершеннолетним (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ).

Если договор купли-продажи заключен до 2000 года, он должен быть зарегистрирован в МУПТИ (это касается квартир, жилых домов, нежилых помещений и строений) или в Комитете по землеустройству и земельным ресурсам (для земельных участков).

О регистрации договора купли-продажи в МУПТИ свидетельствует проставленный на нем штамп прямоугольной формы, содержащий реестровый номер, присвоенный данному договору, инвентарный номер дела в архиве МУПТИ, фамилию должностного лица, зарегистрировавшего договор и дату регистрации. Штамп должен быть заверен печатью МУПТИ.

О факте регистрации договора купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам говорит свидетельство о праве собственности на землю, которое является правоподтверждающим документом. Realtor.Kollegia.RU    14 
Бесплатные юридические консультации онлайн и по телефону


 
 
Рекомендовать
web-каталог Каталог сайтов: Право Каталог сайтов, желтые страницы    


РЕКОМЕНДАЦИЯ СТРАНИЦЫ [x]
Ваше имя: (?)
Ваш e-mail:
*Имя адресата: (?)
*E-mail адресата:
Тема письма (можно изменить):
Текст письма (текст можно изменить, а ссылка на эту страницу отправляется автоматически):
Введите защитный код: