|
|
|
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ И НЕДВИЖИМОСТИ » ИПОТЕКА
|
|
|
Ипотека - греческое слово, означающее залог нежвижимого имущества, в прошлом, в основном, земель, для получения денежной ссуды. Непременными условиями ипотеки являются платность, срочность, возвратность, а также строгий контроль за расходованием кредитных средств. Обеспечением возвратности кредита служит залог в виде приобретаемой на эти средства недвижимости /возврат ипотеки/. Таким образом, оценка жилья как объекта ипотеки является чрезвычайно важной составляющей процесса кредитования.
Оценка стоимости недвижимости, покупаемой в кредит, осуществляется обычно специализированными компаниями или экспертами-оценщиками. Специфика оценки жилья состоит в том, что кредитор рассматривает служащее залогом жилое помещение как обеспечение возврата ипотеки - выданных заемщику средств. Поэтому, учитывая оценочную стоимость объекта на текущий момент, кредитор еще должен прогнозировать вероятность ее изменения в связи с индивидуальными особенностями этого объекта. К ним относятся планировочные и конструктивные параметры, использованные при строительстве материалы, их качество, долговечность и огнестойкость, а также соответствие стандартам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Наряду с этими характеристиками достаточно важную роль играют месторасположение объекта, его близость к транспортным магистралям, экологическая обстановка района и перспективы его развития.
При всем разнообразии методов и подходов к оценке основным является метод сравнительных продаж с применением различных корректирующих индексов и коэффициентов, позволяющих достаточно точно оценить объект недвижимости с учетом ситуации на рынке жилья и тенденций к ее изменению.
После получения оценочных данных по жилому помещению кредитору остается только определить соответствие предлагаемого обеспечения размеру запрашиваемого кредита. - Realtor.Kollegia.RU 48
|
|
|
|
