Сегодня среда 22 ноября 2017 г. Поиск по сайту

Как выписать человека из квартиры?

Партнёрские ссылки:
Страница 1
Страница 2
Страница 3
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ И НЕДВИЖИМОСТИ » Как выписать человека из квартиры?
Если квартира не приватизирована и используется в рамках договора социального найма, выселить зарегистрированного (прописанного) в ней, например, бывшего супруга весьма непросто. Подходов к решению этого вопроса не меньше, чем юристов по жилищному законодательству, а практика судебных решений по нему довольно неоднозначна.

Из положений Жилищного кодекса можно сделать, может быть, не окончательные, но все же – о том, что, даже не являясь больше членом семьи нанимателя жилья, гражданин, зарегистрированный в квартире на постоянной основе и продолжающий в ней жить, пользуется всеми правами наравне с остальными проживающими, в том числе и нанимателем. По идее, из этого должно следовать и обратное: если он данной квартирой не пользуется (т. е. в ней не проживает), всех вышеуказанных прав он лишается (?). Однако, ввиду того что насчет обязанностей бывших членов семьи нанимателя, которые вместе с ним не проживают, в Жилищном кодексе ничего не говорится, можно предположить, что некоторые обязанности у него все-таки есть. И первая из них – это своевременная плата за содержание жилья и коммунальные услуги.

На этом основании можно обратиться в суд с исковым требованием о взыскании задолженности, приходящейся на долю отсутствующего жильца. А чем больше долг, тем удобнее его использовать в переговорах о "добровольной" выписке гражданина с жилплощади.

И все же, на основании одних только норм современного Жилищного кодекса выписать бывшего супруга практически невозможно   в этом законе приведены все основания, по которым гражданина можно выселить с жилплощади, на которой он прописан согласно договору соцнайма. Более того, из разъяснения КС РФ следует, что отсутствующих длительное время по месту постоянной регистрации (постоянного жительства) нельзя лишать права на использование жилья, так как это является нарушением конституционных прав граждан на свободу выбора места пребывания и свободу передвижения.

Таким образом, если бывший супруг покинул жилое помещение, но остался в нем прописан, его права и обязанности относительно даного жилья не прекращаются, независимо от того, поддерживает он семейную связь с остальными проживающими или нет, а также есть у него другое жилье и другая семья или нет.

Поводы для выселения.

В законе сказано, что если наниматель жилого помещения, его семья и прочие лица, проживающие совместно с ним по договору социального найма, не оплачивают коммунальные услуги и работы по содержанию дома, то они по судебному решению выселяются. Взамен им предоставляется жилье, площадью соответствующей нормам при вселении в общежитие.

Если квартира используется не по назначению, наниматель и проживающие совместно с ним нарушают права соседей либо производят действия, ведущие к разрушению помещения, наимодатель (территориальный департамент учета и распределения жилой площади) обязан предупредить нарушителя и назначить срок для устранения нарушений. Если в предписанный срок наниматель нарушения не устранит, он и проживающие совместно с ним подлежат выселению на основании решения суда. В этом случае другое жилье им не предоставляется.

Аналогично выселяются граждане, которые лишены родительских прав, в случае решения суда о невозможности по тем или иным причинам их совместного проживания с детьми.

Если прописанный на жилплощади человек долгое время отсутствует и сведений о его местонахождении не имеется, можно обратиться в суд с заявлением о признании его умершим либо безвестно отсутствующим. Далее судебное решение следует предъявить в паспортный стол и снять данного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Если квартира приватизированная, ее владелец имеет право выписать из нее как бывших членов своей семьи, так и всех посторонних, прописанных в ней ранее бывшим собственником. Здесь, правда, есть одно ограничение. Согласно закону, невозможно выписать из квартиры лиц, которые ранее отказались от ее приватизации. Этим отказом они сохранили свое право пожизненного пользования данным жилым помещением. www.Realtor.Kollegia.RU  44 
Бесплатные юридические консультации онлайн и по телефону


 
 
Рекомендовать
web-каталог Каталог сайтов: Право Каталог сайтов, желтые страницы    


РЕКОМЕНДАЦИЯ СТРАНИЦЫ [x]
Ваше имя: (?)
Ваш e-mail:
*Имя адресата: (?)
*E-mail адресата:
Тема письма (можно изменить):
Текст письма (текст можно изменить, а ссылка на эту страницу отправляется автоматически):
Введите защитный код: