Сегодня понедельник 25 сентября 2017 г. Поиск по сайту

Незавершенное строительство. Как не попасть в "долгострой"?

Партнёрские ссылки:
Страница 1
Страница 2
Страница 3
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ И НЕДВИЖИМОСТИ » Как не попасть в долгострой?
Вопрос юридически проблемных объектов, незавершенных строек и афер на рынке недвижимости, к сожалению, пока далек от разрешения. Любая стройка сейчас может остановиться задолго до своего окончания. А в Московской области в рамках борьбы с незаконным строительством могут подвергнуться сносу даже готовые жилые дома. Чтобы не столкнуться с такими проблемами, каждому покупателю недвижимости при выборе компании-застройщика следует предпринимать серьезные меры предосторожности.

Нижеприведенные советы помогут покупателю в самостоятельной оценке компаний-застройщиков, с тем чтобы избежать попадания в "долгострой".

Изучите информацию на интернет-сайте компании-застройщика.

Начинать ознакомление лучше всего с поисковых систем интернета. Если по основным ключевым словам и фразам сайт компании не выводится поисковиками на первой или второй странице результатов, стоит хорошо задуматься. Оцените сам сайт: если он не удобен для чтения и восприятия информации, долго загружается, это также тревожный сигнал. Как можно обеспечивать бесперебойное финансирование стройки и при этом не быть в состоянии нанять профессионального программиста и интернет-дизайнера?

Немаловажен и представленный на сайте объем информации по объекту строительства, какие документы по нему доступны для свободного обозрения. Если строительство ведется в рамках договора долевого участия, компания-застройщик должна ознакомить всех желающих с проектной декларацией. Открытые в информационном плане застройщики публикуют на своих сайтах также и разрешение на строительство, и правоустанавливающие документы на земельный участок. www.Realtor.Kollegia.RU

Посетите соответствующие по теме интернет-форумы.

Если вы подумали, что для получения информации о компании-застройщике достаточно просмотреть ее сайт, это ошибка. Конечно, на сайте может быть представлено много различных сведений, таких как дата основания фирмы, время ее присутствия на данном рынке, успешно реализованные проекты, внутренняя структура, биографии представителей руководства, топ-менеджеров и проч. Только вот, надежность компании со степенью подробности таких сведений напрямую не связана. Ведь ни один здравомыслящий руководитель не сообщит на собственном интернет-сайте о том, что четыре из пяти построенных компанией жилых объектов сданы с опозданием, что против него дольщики подали в суд пару десятков исков, да и в рамках текущего проекта его компания не способна выдерживать график строительства или выполнять свои обязательства перед банками.

Обычно, узнав о каких-либо проблемах со строительными объектами: будь то несоблюдение сроков или проблемы с документацией, люди немедленно сообщают об этом везде, где возможно. Негативная информация, как правило, распространяется очень быстро. Все это, а также списки недобросовестных компаний-застройщиков можно найти на страницах тематических форумов, социальных сетей и сайтов сообществ обманутых дольщиков.

Наряду с этим, в интернете существуют узкотематические форумы, посвященные отдельным проблемным новостройкам, конкретным объектам и недобросовестным компаниям. Да, поиск и изучение всей найденной информации может отнять у вас несколько дней, зато потом это избавит вас от очень крупных неприятностей.

Просмотрите сайты соответствующих организаци.

Если квартира, которую вы планируете купить, находится в Москве, посетите интернет-сайт Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (www.invest.mos.ru). Цель посещения   узнать, не числится ли выбранный вами объект в списке "долгостроев". Если приобретаемая квартира находится в Подмосковье, загляните на сайт Министерства строительного комплекса Московской области (www.kds.mosreg.ru) и убедитесь, что ведущая строительство компания отсутствует в реестре проблемных застройщиков.

Проверьте также, не числится ли ваш дом в реестре индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности (www.kds.mosreg.ru). Если он там не упоминается, значит, можно предположить, что все в порядке и строительство на данном земельном участке ведется законно.

Ознакомьтесь с имеющимися у компании-застройщика документами.

Согласно федеральному закону №214 компания-застройщик обязана предъявлять весь пакет правоустанавливающих документов на объект строительства любому заинтересованому в этом лицу. Прийдя в офис продаж, попросите показать вам для ознакомления проектную декларацию (в которой представлены сведения о возводимом объекте и застройщике), разрешение на строительство и свидетельство о праве собственности на земельный участок (либо договор его аренды). На основании вышеуказанных документов компания-застройщик может заключать договоры долевого участия в строительстве.

Также не лишним будет просмотреть учредительную документацию компании. Взгляните на свидетельства о регистрации юр. лица и о постановке его на налоговый учет. Внимательно прочтите устав компании. Если вам откажутся предъявлять даже копии, то с данным застройщиком дела лучше не иметь и найти другого. www.Realtor.Kollegia.RU

Пообщайтесь с местными жителями.

Непременно побывайте на строительной площадке. Если дом возводится в месте, где уже имеется какая-то инфраструктура и другие дома, поговорите с живущими поблизости. От соседей, как правило, можно узнать немало любопытной информации. Например, приехав на объект, вы видите, что работа там идет полным ходом, но местные жители могут поведать вам, что такое оживление наблюдается лишь дня два-три в месяц, а в остальные дни на стойплощадке нет ни души. Это означает только одно: застройщик испытывает большие проблемы с финансированием, и ваша квартира достанется вам, в лучшем случае, с задержкой на год или два, а в худшем... Так вот, чтобы не остаться ни с чем, все же стоит потратить некоторое время на прогулку по ближайшим улицам и общение с народом. Здесь, кстати, действует любопытное правило: чем хуже соседям покупателя жилья, тем лучше для него самого. То есть, если люди жалуются на неудобства и постоянный шум, значит, все хорошо, строительный процесс идет и вероятность своевременной сдачи дома в эксплуатацию достаточно высока.

Заключите договор долевого участия в строительстве.

Согласно закону легальных способов привлечения денежных средств физических лиц на строительство многоквартирных домов всего три. Это кооперативы: жилищно-строительный и жилищно-накопительный, а также договор долевого участия в строительстве. Такой договор предусматривает целый ряд мер по защите прав дольщика (покупателя) от действий недобросовестного застройщика. Например, в нем прописываются гарантии качества построенного дома, оговорены штрафы за невыполнение застройщиком своих обязательств и право дольщика на расторжение договора и возврат своих денег да еще с процентами. Кроме того, при наличии в полученной дольщиком квартире каких-либо недочетов или деффектов, договор обязывает застройщика за собственный счет и в разумные сроки их устранить либо снизить цену договора либо возместить дольщику затраты, если дольщик оплатил дополнительные работы по устранению деффектов сам. Если же будут иметь место серьезные недоделки, покупатель квартиры вправе расторгнуть договор и истребовать всю уплаченную им сумму плюс проценты за пользование его денежными средствами (1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком).

Если застройщик предлагает вам вместо договора о долевом участии в строительстве какие-либо другие схемы приобретения квартиры в возводимом им доме (что-нибудь вроде договора инвестирования), то у вас есть все основания усомниться в его надежности, так как здесь просматривается явное стремление избежать ответственности за качество работ и за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Таким образом, без тщательной проверки репутации застройщика легко стать жертвой аферистов, берущих у граждан деньги на строительство жилья и затем бесследно исчезающих. А можно случайно приобрести квартиру в новостройке, подлежащей сносу по судебному решению, потому что возведена незаконно на земельном участке, имеющем другое целевое назначение. Поэтому при решении о приобретении вновьстроящегося жилья не следует ограничиваться только результатами самостоятельной проверки чистоплотности компании-застройщика.

Лучше всего обратиться в агентство недвижимости, выступающее посредником по продаже квартир в конкретной новостройке, и получить консультацию по вопросам покупки жилья. Квалифицированный специалист окажет помощь в заключении договора, проинформирует обо всех нюансах данной сделки и устранит возможные проблемы, которые могли бы возникнуть потом, после уплаты денег. www.Realtor.Kollegia.RU  65 
Бесплатные юридические консультации онлайн и по телефону


 
 
Рекомендовать
web-каталог Каталог сайтов: Право Каталог сайтов, желтые страницы    


РЕКОМЕНДАЦИЯ СТРАНИЦЫ [x]
Ваше имя: (?)
Ваш e-mail:
*Имя адресата: (?)
*E-mail адресата:
Тема письма (можно изменить):
Текст письма (текст можно изменить, а ссылка на эту страницу отправляется автоматически):
Введите защитный код: