Сегодня среда 22 ноября 2017 г. Поиск по сайту

Оценка стоимости недвижимого имущества для ипотеки. Независимая оценка недвижимости.

Партнёрские ссылки:
Страница 1
Страница 2
Страница 3
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ И НЕДВИЖИМОСТИ » ИПОТЕКА » Оценка недвижимости
Обязательным условием выдачи ипотечного кредита под залог имущества, является независимая оценка его рыночной стоимости. Таким имуществом может быть недвижимость (квартира, дом, дача, земля) или целые имущественные комплексы, состоящие из недвижимости, транспортных средств, ценных бумаг и других объектов собственности. Далее представлен минимум, который нужно знать заемщику относительно данного вопроса.

Что представляет собой услуга по оценке имущества?

Процесс определения рыночной стоимости закладываемого имущества состоит из следующих этапов:
* предоставление в оценочную компанию всех документов по объекту оценки (в зависимости от вида имущества перечень их может разниться);
* осмотр и фотографирование объекта оценки экспертом для оформления акта осмотра, расчеты и составление оценочного отчета для последующего предоставления его в банк.

Куда обращаться за услугой по оценке? Независимая оценка имущества.

В принципе, заказать оценку имущества для ипотеки можно в любой экспертно-оценочной компании, и такая оценка считается полностью законной. Тем не менее, некоторые банки неофициально рекомендуют обращаться к близким им компаниям-партнерам. Стоимость услуг по оценке в оценочных компаниях, «аккредитованных» банками, как правило, выше рыночных, а исчисленная стоимость имущества на 15-20% ниже реальной. Самостоятельныц выбор оценочной компании – законное право владельца имущества.

Какие документы должна иметь оценочная компания? Требования к оценщику.

Прежде всего нужно отметить, что с 1 июля 2006 года лицензирование оценочной деятельности отменено. Для функционирования оценочная компания по закону должна иметь в своем штате не менее двух оценщиков, прошедших необхдимое обучение и аккредитованных соответствующими саморегулирующимися организациям, такими как РОО, АРМО и др.. Деятельность оценщика должна быть застрахована для обеспечения защиты прав потребителей услуг по оценке.

Отчет об оценке имущества. Обязательные требования к отчету об оценке.

Отчет должен быть подписан производившим оценку специалистом, прошит и скреплен печатью компании. В отчете должны содержаться:
* расчеты;
* информация об использованных при расчетах методах;
* фотографии объекта оценки;
* копии документов  на оцениваемый объект;
* информация о заказчике оценки (паспортные данные физ. лица или реквизиты предприятия);
* анализ рыночной ситуации и конечная стоимость имущества, основанная на этих расчетах.

Кроме того, должны быть приведены данные страхового полиса оценщика и информация о его членстве в одной из саморегулирующихся организации. К данным, указанным в отчете (личным данным), следует относиться очень внимательно.

В результате работы экспертно-оценочной компании заказчик получает оформленный в соответствии с требованиями российского законодательства и имеющий юридическую силу отчет об оценке имущества с указанием ее действительной рыночной стоимости на день оценки. - Realtor.Kollegia.RU    49 
Бесплатные юридические консультации онлайн и по телефону


 
 
Рекомендовать
web-каталог Каталог сайтов: Право Каталог сайтов, желтые страницы    


РЕКОМЕНДАЦИЯ СТРАНИЦЫ [x]
Ваше имя: (?)
Ваш e-mail:
*Имя адресата: (?)
*E-mail адресата:
Тема письма (можно изменить):
Текст письма (текст можно изменить, а ссылка на эту страницу отправляется автоматически):
Введите защитный код: