|
|
|
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ И НЕДВИЖИМОСТИ » ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЯ В ДРУГУЮ КАТЕГОРИЮ
|
|
|
Перевод жилого помещения в нежилое.Закон РФ допускает возможность перевода жилых помещений в категорию нежилых при условии соблюдения норм градостроительного и жилищного кодексов. Кроме этого в п.3 ст.288 ГК РФ сказано, что пользование жилым помещением для предпринимательства допускается только после перевода его в установленном порядке в категорию нежилых помещений.www.Realtor.Kollegia.RU
Законодательные ограничения призваны содействовать тому, чтобы жилищный фонд использовался по его прямому назначению, поскольку неправомерное размещение в квартирах парикмахерских салонов, торговых точек и различных мастерских приводит к нарушению прав проживающих рядом граждан на покой и тишину.
Нежилые помещения в жилых домах. Пользование нежилым помещением.Как правило квартиры и комнаты переводятся в категорию нежилых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Впоследствии они сдаются в аренду или используются иначе. Однако сложность и длительность процесса вывода жилых площадей из жилого фонда (признания помещения нежилым) толкает предпринимателей на нарушение закона. Они попросту сдают или берут жилую площадь в аренду в качестве нежилой, что в дальнейшем может привести к некоторым денежным потерям.
В ст.168 ГК РФ определено, что незаконная сделка является недействительной. А ведь на основании одной такой сделки могут заключаться и другие сделки, которые автоматически тоже окажутся недействительными, в результате чего финансовые потери понесут все их участники.www.Realtor.Kollegia.RU
Это подтверждается постановлениями: № 6 пленума Верховного суда РФ и № 8 пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением первой части Гражданского кодекса РФ", согласно которым если сделка по аренде (либо безвозмездному пользованию, либо иному использованию, не связанному с проживанием граждан) жилой площади, не переведенной в установленном порядке в категорию нежилой, совершена после введения Кодекса в действие, то такая сделка считается ничтожной.
По закону согласно п.2 ст.167 ГК РФ, участники ничтожной сделки обязаны вернуть друг другу все, что ими получено по ее условиям в натуральном выражении, а при невозможности такого возврата - в денежном. Впрочем, возврат придется совершать, только если ничтожность сделки будет выявлена прокуратурой или иными контролирующими органами и только по решению суда. И все же, перед началом использования помещения для целей коммерции его следует перевести в категорию нежилых.
Регистрация нежилых помещений.Все действия по переводу жилых помещений в нежилые регламентированы Жилищным кодексом. Так в ст.22 перечислены требования, предъявляемые к нежилым помещениям в многоквартирных домах:- в квартире должна быть возможность оборудования отдельного входа либо в нее уже есть доступ, изолированный от общих лестничных и лифтовых площадок, используемых жильцами дома;
- помещение не является частью жилой площади (в т. ч. коммунальной квартиры), и его владелец, а также иные лица не используют его для проживания. То есть в данном помещении никто не должен быть зарегистрирован как по месту жительства ни временно, ни постоянно;
- на помещении не должно быть обременений, таких как сервитут, нахождение в доверительном управлении, в аренде, в залоге по ипотеке, под арестом и т. п. (любые обременения отражаются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
- если помещение располагается в многоквартирном доме, под ним не должно быть жилых квартир.
Примечание:
Жилые помещения предназначаются для проживания. Законно проживающим в них гражданам не запрещается использовать их для индивидуальной предпринимательской или профессиональной деятельности при условии соблюдения ими прав и законных интересов соседей. www.Realtor.Kollegia.RU 40
|
|
|
|
