Сегодня среда 22 ноября 2017 г. Поиск по сайту

Земля за рубежом. Покупка зарубежных земельных участков.

Партнёрские ссылки:
Страница 1
Страница 2
Страница 3
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ И НЕДВИЖИМОСТИ » ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ » Покупка земли за рубежом
Основной причиной интереса российских покупателей к земельных участков за рубежом является рост их стоимости. Кроме того, приобретение участков с последующей застройкой обходится гораздо дешевле, чем земля с уже возведенными на ней строениями.

Ликвидность участка.

Если земля приобретается с целью постройки на ней жилья, то требования к ней следует предъявлять самые высокие. Первое – это привлекательное место и отсутствие поблизости нежелательных объектов инфраструктуры и производства. Немаловажное значение имеет и ландшафт участка: насколько затратным будет благоустройство его в дальнейшем.

Одним из наиболее важных является также вопрос электро-, водо- и газоснабжения. Необходимо оценить, на каком расстоянии от приглянувшегося участка проходят центральные магистрали. Если слишком далеко, то оборудование его окажется весьма дорогостоящим.

"Подводные камни".

Приобретая землю за рубежом, нужно быть готовым ко множеству разных ограничений. Земля везде классифицируется по назначению и по возможности строительства на ней тех или иных объектов. У частных лиц учаски земли могут быть выкуплены органами местной власти. Муниципалитеты имеют на это право в случае, если территория потребуется для возведения общественнополезных объектов или охранных целей. В некоторых странах на приобретение земли и на строительство необходимо получать специальное разрешение, что значительно продлевает сроки проведения сделки.

Определенные ограничения существуют и относительно общей площади приобретаемых земель. А для участков, лежащих в прибрежной зоне, устанавливается допустимая близость их к воде. В разных странах это расстояние определяется по-разному.

Если купить невозможно.

Свободная покупка земельных участков частными лицами разрешена далеко не везде. В Например, в Литве и Турции землю могут приобретать только юридические лица. В таких случаях есть смысл рассмотреть вариант аренды. Так в Таиланде иностранный гражданин землю купить не может, но там широко распространена ее аренда. Первичный срок аренды составляет 30 лет, но арендатор имеет право на двухкратное его продление. В общей сложности выходит 90 лет свободного владения арендованным участком. Не лишне также заметить, что в каждой стране есть свои особенности, связанные со строительством на арендованных землях.

В отношении земель сельскохозяйственного назначения ситуация там совсем иная. Например, в Италии иностранные граждане не могут приобретать сельскохозяйственные земли в принципе, однако земля может перейти по наследству, в том числе и иностранцу.

Процесс совершения сделки.

Первоочередной совет для любого покупателя земли в любой стране таков: обязательно следует обратиться к профильному агентству недвижимости. В целом порядок приобретения земли в каждой стране свой. Индивидуальным является также и набор документов, предоставляемых для совершения сделки. После заключения договора купли-продажи покупатель для целях ознакомления получит пакет необходимых документов. Наряду со стандартным их набором, ему могут предоставить схему участка, как, например, в Финляндии, копию градостроительного плана, и карту береговой линии.

Перед застройкой участка, следует тщательно выбрать строительную компанию, а также прояснить все, что касается составления сметы, поскольку стоимость работ непосредственно по возведению построек может быть быть увеличена на сумму оплаты геодезических замеров, предварительной подготовки участка, прокладки коммуникаций и т. п.

После того как все вопросы решены и ни один нюанс не остался неучтенным, можно вздохнуть с облегчением и предоставить дальнейшую заботу о благоустройстве купленной земли компетентным специалистам. - Realtor.Kollegia.RU    63 
Бесплатные юридические консультации онлайн и по телефону


 
 
Рекомендовать
web-каталог Каталог сайтов: Право Каталог сайтов, желтые страницы    


РЕКОМЕНДАЦИЯ СТРАНИЦЫ [x]
Ваше имя: (?)
Ваш e-mail:
*Имя адресата: (?)
*E-mail адресата:
Тема письма (можно изменить):
Текст письма (текст можно изменить, а ссылка на эту страницу отправляется автоматически):
Введите защитный код: