Сегодня понедельник 25 сентября 2017 г. Поиск по сайту

Порядок перевода жилого помещения в нежилое. Регистрация нежилых помещений.

Партнёрские ссылки:
Страница 1
Страница 2
Страница 3
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ И НЕДВИЖИМОСТИ » ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЯ В ДРУГУЮ КАТЕГОРИЮ » Порядок перевода жилого помещения в нежилое
Порядок перевода жилого помещения в категорию нежилых прописан в ст.23 Жилищного кодекса РФ. Согласно ее пункту 1 решения о переводе принимают органы местного самоуправления (в т. ч. комитет по управлению имуществом либо управление жилищной политики при городской администрации).

Для начала процесса перевода помещения из одной категории в другую необходимо собрать и представить в соответствующий орган следующие документы:
  • заявление с просьбой о переводе;
  • подлинники либо нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на помещение;
  • план помещения и его экспликацию (а для жилых помещений технический (кадастровый) паспорт);
  • поэтажный план здания, в котором расположено помещение;
  • проект перепланировки (переустройства, реконструкции) помещения (если предполагается проведение этих работ).
В заявлении указываются:
  • фамилия, имя и отчество заявителя либо представителя, если заявитель - юридическое лицо;
  • адрес, реквизиты документа, удостоверяющего личность, и номер контактного телефона;
  • фамилия, имя и отчество собственника, если помещением владеет физическое лицо, и свидетельство о праве собственности (либо полное наименование юридического лица-собственника и реквизиты документа о праве собственности);
  • реквизиты доверенности, если заявитель действует через представителя;
  • информация о любых обременениях прав собственника на помещение, в т. ч. сведения об отсутствии действующей регистрации граждан в качестве проживающих в данном помещении;
  • местонахождение, адрес помещения;
  • цели перевода помещения в другую категорию;
  • если в дальнейшем предполагается перепланировка (переустройство, реконструкция) помещения, приводится краткое описание таких работ;
  • перечень приложенных к заявлению документов.
Правоустанавливающими документами могут являться свидетельство о государственной регистрации объекта плюс договоры: приватизации либо купли-продажи либо дарения либо мены или свидетельство о праве на наследство и т. д.www.Realtor.Kollegia.RU

План и экспликация к нему выдается в БТИ. В плане также указываются номера примыкающих помещений (квартир) для своевременного информирования их собственников о переводе соседнего помещения в другую категорию.

Согласование перепланировки (переустройства) нежилых помещений.

В проекте перепланировки (переустройства, реконструкции) должно быть название разработавшей его организации-проектировщика и подпись ее главного инженера (архитектора). Кроме этого к проекту обязательно прилагается копия лицензии данной организации на проведение проектных работ.

После подачи всех документов заявитель получает расписку, в которой приводится их список и указывается дата приема. Никаких других документов от заявителя никто требовать не вправе, а нарушение сроков рассмотрения заявления о переводе помещения из одной категории в другую можно обжаловать в суде.

Письменное решение о переводе помещения в другую категорию служит основанием для начала использования его в новом статусе.

Если в переводимом в нежилую категорию помещении предполагается перепланировка (переустройство, реконструкция), в решении это обязательно должно быть отражено. Само по себе, решение является документом, разрешающим проведение указанных в нем работ. Что касается контроля за проведением связанных с этим строительно-монтажных работ, его порядок как правило устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления.

Перепланировка нежилых помещений: пример для Москвы.

Здесь действуют закон № 37 от 29.09.1999 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы" и постановление правительства г. Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 "О порядке переустройства или перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Москвы".www.Realtor.Kollegia.RU

Согласно им при проведении работ по перепланировке или переустройству помещений в многоквартирных домах города и после их завершения недопустимы:
  • ухудшение условий эксплуатации дома и проживания в нем граждан, затруднение доступа к инженерным устройствам и коммуникациям;
  • действия, ведущие к последующему признанию переустроенного помещения или помещений, смежных с ним, непригодными для проживания;
  • затрагивание помещений, расположенных в жилых домах и контролируемых штабом по делам ГО и ЧС, без письменного на то разрешения начальника штаба;
  • снижение прочности и нарушение устойчивости несущих конструкций здания;
  • установка устройств регулирования или отключения на общих инженерных сетях, если использование этих устройств влияет на ресурсопотребление в смежных помещениях;
  • ликвидация или сужение каналов естественной вентиляции;
  • увеличение сверх допустимых проектных значений нагрузки на несущие конструкции (стяжка полов, замена перегородок на более тяжелые, установка дополнительного оборудования и т. п.).
В жилых домах типовых серий запрещается:
  • вырубка проемов и ниш, а также сверление сквозных отверстий в стенах-диафрагмах, пилонах, колоннах и местах связок сборных элеменов;
  • штрабление для прокладки электрических проводов в плитах перекрытий, в стеновых панелях и под внутренними стеновыми панелями;
  • обустройство дополнительных проемов в стенах смежных помещений без согласования с организацией, проектировавшей жилой дом, или с ее правопреемником, а при отсутствии таковых - без проведения соответствующей экспертизы.
В жилых многоквартирных домах начало работ по перепланировке или переустройству помещений, как жилых, так и нежилых, регистрируется управляющей компанией по форме, утвержденной Мосжилинспекцией. Одновременно с этим устанавливаются порядок и дата окончания работ, вывоза строительного мусора, доступа к инженерным устройствам отключения. Кроме того, управляющая компания должна проинформировать владельцев (либо нанимателей) всех смежных помещений на этаже, а также расположенных ниже и выше, о намеченных работах и по их желанию оформить акты технического состояния этих помещений (форма акта - произвольная).

Далее управляющая компания сообщает в районный департамент Мосжилинспекции, обязанный контролировать производство работ, об их начале.

Изменения времени проведения и окончания работ возможен только с разрешения Мосжилинспекции. Для этого заказчик работ должен подать соответствующее заявление, предварительно согласовав его с управляющей компанией. Срок рассмотрения Мосжилинспекцией заявления и принятия решения составляет 15 дней.www.Realtor.Kollegia.RU

На всех стадиях проведения работ по переустройству (перепланировке, реконструкции) Мосжилинспекция осуществляет контроль за их соответствием правилам и требованиям нормативно-технической документации. Проверки проводятся ежемесячно выборочно по плану, разработанному на весь период работ, а при наличии жалоб - по фактам их поступления.

Акт приема нежилого помещения.

Если в перепланируемом помещении предусмотрены работы, результаты которых в дальнейшем должны быть скрыты результатами других работ, то первые до их сокрытия подлежат отдельной проверке и приемке заказчиком от исполнителя с участием представителя авторского надзора (при этом оформляются соответствующие акты). При отсутствии актов Мосжилинспекция вправе потребовать выборочного вскрытия конструкций для проверки качества устройства стыков, заполнения швов и т. п.www.Realtor.Kollegia.RU

По окончании работ для их приемки создается комиссия, в состав которой входят:
  • заявитель;
  • представитель Мосжилинспекции (он же является председателем комиссии);
  • представитель районного органа исполнительной власти (управы);
  • представитель управляющей домом компании;
  • представитель проектной организации;
  • представитель компании-производителя работ.
Если заявитель не может лично участвовать в работе комиссии, он вправе действовать через своего представителя, оформив на имя последнего нотариальную доверенность.www.Realtor.Kollegia.RU

Вышеупомянутый акт приема нежилого помещения подтверждает, что перепланировка или переустройство расположенного в многоквартирном доме помещения произведены в полном соответствии с проектной и разрешительной документацией. Один его экземпляр передается заявителю, а еще один направляется в районное отделение БТИ.

Регистрация нежилых помещений.

Эксплуатация нежилых помещений в многоквартирных домах регламентируется градостроительным законодательством. При переводе жилого помещения в категорию нежилых требуется внесение изменений в такой документ как Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для чего необходимо предоставить в регистрирующий орган следующие документы:
  1. Заявление от правообладателя или его представителя (во втором случае требуется нотариальная доверенность).
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  3. Документ, удостоверяющий личность (для физических лиц). Если заявитель - предприятие, то - учредительные документы, свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц, а также доверенность на право представлять интересы юридического лица.
  4. Правоустанавливающие документы на помещение (оригиналы + копии).
  5. Решение местного административного органа о переводе жилого помещения в категорию нежилых.
  6. Кадастровый паспорт помещения.
  7. Если произведена перепланировка (переустройство), - акт приемки работ соответствующей комиссией.
  8. Иные предусмотренные законом документы, в случае необходимости.
После перевода помещения, расположенного в многоквартирном доме, в категорию нежилых на его собственника в отличие от собственников жилых квартир возлагается обязанность по соблюдению норм противопожарных, экологических, санитарных и иных установленных законами норм и требований, выполнение которых будет регулярно проверяться соответствующими надзорными органами. В остальном же собственники нежилых помещений несут равные со всеми жильцами обязанности и расходы по ремонту и эксплуатации общих помещений, коммуникаций и конструкций дома, участвуют в выборе способа управления домом и заключают соответствующие договоры. Однако, на такие услуги как электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и вывоз бытовых отходов юридические лица в отличие от жильцов дома заключают отдельные договоры.www.Realtor.Kollegia.RU

Поскольку в некоторых муниципальных образованиях может действовать порядок перевода жилых помещений в категорию нежилых, ущемляющий права граждан, для его оспаривания и исправления ситуации, пусть даже частично, необходимо обращаться в суд. Здесь следует руководствоваться статьей 251 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица, считающие, что какой-либо действующий нормативно-правовой акт нарушает их права и свободы, могут инициировать судебный процесс с целью признания такого акта полностью или частично противоречащим закону.www.Realtor.Kollegia.RU

В Жилищном кодексе РФ сказано, что жилые помещения предназначаются для проживания и должны использоваться строго по своему назначению. Размещение в них предприятий, организаций и учереждений недопустимо. Это возможно только после перевода их в категорию нежилых помещений.

Иначе говоря, закон ограничивает возможности собственника жилого помещения использовать его не по прямому назначению. А поскольку в Гражданском кодексе никаких исключений или оговорок на этот счет нет, данное ограничение касается всех собственников, независимо от того, граждане это или организации, от вида принадлежащих им жилых помещений и других факторов.

Впрочем, жилищное законодательство предоставляет возможность преодоления вышеуказанного ограничения. Для этого необходимо надлежащим образом оформить перевод жилого помещения в категорию нежилых. www.Realtor.Kollegia.RU    41 
Бесплатные юридические консультации онлайн и по телефону


 
 
Рекомендовать
web-каталог Каталог сайтов: Право Каталог сайтов, желтые страницы    


РЕКОМЕНДАЦИЯ СТРАНИЦЫ [x]
Ваше имя: (?)
Ваш e-mail:
*Имя адресата: (?)
*E-mail адресата:
Тема письма (можно изменить):
Текст письма (текст можно изменить, а ссылка на эту страницу отправляется автоматически):
Введите защитный код: