Сегодня понедельник 25 сентября 2017 г. Поиск по сайту

Приобретение недвижимости за рубежом.

Партнёрские ссылки:
Страница 1
Страница 2
Страница 3
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ И НЕДВИЖИМОСТИ » ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ » Приобретение недвижимости за рубежом
Объем инвестиций в зарубежную недвижимость со стороны россиян растет постоянно, однако, к сожалению, не все инвесторы осознают, что покупка жилья в Европе – это не только возможность сменить место жительства, но и определенный риск потери накопленного капитала. Чтобы не оказаться жертвой аферистов, следует внимательно отнестись к советам экспертов.

Покупка зарубежной недвижимости на стадии строительства – экономия или большой риск?

Покупка жилья, находящегося в стадии строительства, - дело рискованное не только в России, но и за рубежом. Всегда есть вероятность, что объект не будет возведен или будет построен полностью, но с нарушением всех сроков. Кроме того, нередко возникают ситуации, когда собственники вынуждены платить за дом или квартиру сумму, большую той, что указана в договоре. Причина подобных проблем в следующем: инициирующие строительство объекта недобросовестные застройщики часто не имеют денежных средств, достаточных для его завершения, поскольку привыкли рассчитывать на банковские кредиты или на выручку от продажи жилья на начальном начале строительства.

Исходя из этого, перед покупкой жилья на стадии строительства, инвестору нужно оценить возможные риски с учетом ситуации на рынке недвижимости той или иной страны, репутации компании-застройщика, налогового законодательства и других важных факторов.

Налоги за рубежом. Коммунальные платежи.

Не каждый риэлтор расскажет своему клиенту всю правду о реальной сумме, в какую обходится эксплуатация шикарного дома или роскошных апартаментов. При покупке недвижимости, в том числе и элитной недвижимости за рубежом, следует помнить, что система налогообложения там существенно отличается от российской. В России налог на недвижимость рассчитывается пока на основании данных БТИ и составляет десятые доли процента стоимости жилья, в то время как в Европе величина налога равна 1-2% рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, собственнику придется забыть о каких-либо субсидиях и прочих льготах, предусмотренных законодательством РФ.

Помимо налогов, хозяева недвижимости несут расходы, по эксплуатации квартиры или дома. Этот момент немаловажен, поскольку некоторые управляющие компании устанавливают откровенно завышенные тарифы. Ввиду этого, при заключении договора на обслуживание, собственнику следует обращать особое внимание на итоговую сумму коммунальных платежей и  стоимость разных дополнительных услуг, часто включаемых в договор «по умолчанию».

Сдача приобретенной недвижимости в аренду. Оценка возможных рисков.

Многие инвесторы покупают заграничную недвижимость с целью последующей сдачи ее в аренду. Именно на это и рассчитывают аферисты, разработавшие массу схем обмана доверчивых собственников. Одна из наиболее часто используемых связана с так называемой «гарантированной арендой». Вот конкретный ее пример: инвестор покупает жилье у фирмы «A». Ему предлагается комплекс услуг по сдаче недвижимости в аренду, но договор на их оказание заключается не с застройщиком, то есть фирмой «A», а с совершенно другой фирмой - назовем ее «B». Через некоторое время собственник узнает, что его дом или квартира не сдается и обещанного дохода не приносит. Он обращается в фирму «A», и там ему объясняют, что договор он заключал не с ними, а с компанией «B», которая, естественно, уже исчезла вместе с платой за неоказанные услуги.

Вторая распростаненная схема – обещание повышенных доходов от аренды. Некоторые управляющие компании сулят своим клиентам золотые горы, но не сообщают о том, что из арендной платы вычитаются коммунальные платежи, налоги и прочие расходы, по эксплуатации недвижимости. В итоге, собственнику остается совсем не та сумма, на которую он расчитывал, а расходы на содержание жилья порой могут превышать доходы от аренды. Поэтому от застройщиков следует требовать указания как можно более точного процента доходности аренды, так как фраза «до 10% годовых» может означать любой показатель, в том числе нулевой и даже отрицательный.

Есть здесь и другие подводные камни. Например, в договорах у многих управляющих компаний нет пункта, оговаривающего обеспечение сохранности жилья. Арендаторы этим активно пользуются и за короткое время могут превратить прекрасный дом или квартиру в настоящий притон. Разумеется, все расходы на ремонт ложатся потом на собственника.

Иногда местные агенты, получившие довереность на управление недвижимостью, прямо обманывают своих клиентов, заявляя, что найти арендаторов не смогли. Уличить их во лжи сложно, да и судиться с недобросовестными риэлторами в чужой стране – не такое простое дело.

Важные детали.

Главный совет: заключать договор следует только при участии квалифицированного юриста, который проверит все его пункты и проконтролирует правильность заполнения остальных документов. Экономия в таком деле неуместна, и прижимистый собственник рискует получить множество проблем, о которых было сказано выше.

Известны случаи, когда инвесторы подписывали документы, написанные на иностранном языке, при том что их содержание отличалось от русскоязычного варианта. Некоторым россиянам предлагалось жилье с прекрасным видом на море, а через некоторое время прямо перед их окнами возводилось еще одно строение. Нередки ситуации, когда людей уверяют, что покупка жилья в той или иной стране служит гарантией получения ее гражданства.

Вобщем, схем обмана много, и репутация страны как цивилизованной не есть повод расслабляться при приобретении в ней недвижимости. Не следует верить словам - нужно внимательно читать то, на что ставится личная подпись, и привлекать опытных юристов, специализирующихся на сделках с зарубежной недвижимостью. Только так можно снизить риск потери капитала и защитить его от посягательства аферистов. - Realtor.Kollegia.RU    60 
Бесплатные юридические консультации онлайн и по телефону


 
 
Рекомендовать
web-каталог Каталог сайтов: Право Каталог сайтов, желтые страницы    


РЕКОМЕНДАЦИЯ СТРАНИЦЫ [x]
Ваше имя: (?)
Ваш e-mail:
*Имя адресата: (?)
*E-mail адресата:
Тема письма (можно изменить):
Текст письма (текст можно изменить, а ссылка на эту страницу отправляется автоматически):
Введите защитный код: