|
|
|
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ И НЕДВИЖИМОСТИ » РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
|
|
|
Учет прав собственности на недвижимое имущество и информации об этих правах.В 1998 году 31 января вступил в силу Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с этим законом на территории РФ были сформированы учреждения юстиции, уполномоченные производить государственную регистрацию прав на недвижимость. В 2005 г. эта система была преобразована в федеральную регистрационную службу.
Необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество в качестве обязательного требования ко всем операциям, совершаемым с недвижимостью, впервые была предусмотрена Гражданским кодексом РФ (ст.131, ст.8 Вводного закона к части первой ГК РФ). Введение регистрационной системы преследовало несколько целей:
* придание полной открытости учету прав собственности на недвижимое имущество и информации об этих правах;
* установка государственного контроля над сделками с недвижимостью с целью максимальной защиты прав и законных интересов граждан, юридических лиц и публичных образований (РФ, субъектов Федерации, муниципальных образований);
* придание процедуре регистрации прав на недвижимость единообразия на всей территории государства.
Для этого вслед за ГК был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном законе среди прочего содержатся определение и признаки государственной регистрации.
Государственной регистрации подлежат вещные права, сделки и ограничения прав (обременения) на недвижимое имущество. Датой государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом является дата внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Порядок государственной регистрации прав* прием необходимых документов, отвечающих требованиям законодательства;
* правовая экспертиза предоставленных документов и проверка законности сделки;
* выявление препятствий, дающих основания для отказа в государственной регистрации прав или для ее приостановки;
* внесение информации в ЕГРП;
* совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача свидетельств о государственной регистрации прав.
Государственная регистрация прав производится в срок не более месяца со дня подачи заявления и документов, необходимых для ее совершения (при условии, что причины для отказа в регистрации или для ее приостановки отсутствуют).
Осуществляет регистрацию государственный регистратор прав. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен перечень оснований для государственной регистрации прав и требования к представляемым на регистрацию документам, так как регистрация некоторых видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет свои особенности.
Следует отметить, что по действующему законодательству осуществляющие государственную регистрацию прав органы несут ответственность за точность и своевременность записей о правах на недвижимое имущество и сделках с ним в ЕГРП, а также за подлинность и полноту выдаваемой ими информации о таких правах и сделках. - Realtor.Kollegia.RU 38
|
|
|
|
