Сегодня среда 22 ноября 2017 г. Поиск по сайту

Инвестиции в недвижимость за рубежом. Советы инвесторам.

Партнёрские ссылки:
Страница 1
Страница 2
Страница 3
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ И НЕДВИЖИМОСТИ » ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ » Советы инвесторам
Сегодня ни у кого нет сомнений в высокой инвестиционной привлекательности европейского рынка недвижимости как для крупных, так и для мелких инвесторов. Однако многим россиянам сложно самостоятельно оценивать перспективы этого рынка хотя бы потому, что быть профессионалом сразу в нескольких отраслях деятельности почти невозможно. Данная статья призвана помочь всем, интересующимся этим вопросом, и предлагает полезные советы в том, как получить от вложенных средств наибольший доход.

Сначала несколько слов о том, почему стоит инвестировать именно в европейскую жилую и коммерческую недвижимость:

1. Недвижимость всегда в цене независимо от того, что происходит в других сегментах рынка. Обесцениться она не может даже теоретически и к тому же имеет отрицательный коэффициент корреляции. Это означает, что рост или снижение цен на объекты недвижимости не связаны с поведением фондовых рынков. Вследствие этого риск потери денег, вложенных в недвижимость минимален, потому что при серьезных кризисных ситуациях владельцы квартир, домов и других объектов предпочитают сдавать их в аренду, а не продавать по сниженным ценам.

2. Недвижимость защищает капитал гораздо надежнее других инвестиционных инструментов. Это отчасти связано с ее невысокой ликвидностью, вследствие чего владельцы недвижимости не могут да и не стараются оперативно сбыть свою собственность при резких обвалах рынка, как это делают держатели ценных бумаг.

3. Зарубежная жилая и коммерческая недвижимость может выкупать себя "сама". Конкретный пример: можно приобрести виллу в Испании, внеся за нее 25-30% стоимости и сдавать помещения в аренду туристам. Рентных платежей  вполне должно хватить на то, чтобы регулярно гасить взятый в банке ипотечный кредит.

4. Недвижимость приносит доход постоянно. Причем, происходит это как при сдаче ее в аренду, так и вследствие естественного прироста капитала. По этим показателям инвестиционная привлекательность недвижимости вплотную приближается к уровню доходности вложений в пенсионные фонды и ПИФы. Главное здесь — правильный выбор объекта инвестиций, который будет привлекать арендаторов.

5. Владение недвижимостью за рубежом существенно упрощает прохождение рутинных визовых процедур. Благодаря этому квартиры, дома, виллы и коммерческие объекты, становятся еще и удобной площадкой для путешествий.

Факторы, влияющие на ценнность объекта недвижимости за рубежом.

Как видно из вышесказанного, вкладывать деньги в зарубежную, и в частности европейскую, недвижимость довольно выгодно. На что же нужно обращать внимание при выборе квартиры или дома? Верить туманным обещаниям, щедро раздаваемым многими риэлторами, не следует. Лучше провести анализ самостоятельно с учетом следующих факторов:

1. Ликвидность. Наиболее простой и эффективный способ выяснения ликвидности — обращение в банк с вопросом, какой кредит он может предоставить под залог конкретного объекта недвижимости. Если кредит будет небольшим или в нем будет отказано, значит, ликвидность у объекта низкая, и прежде чем вкладывать в него свои деньги, лучше несколько раз как следует подумать.

2. Потенциальные арендаторы. Проведите исследование и выясните, кто и когда приезжает в данную местность. Многие инвесторы из России покупают шикарные дома, расположенные у самого моря и таким образом совершают большую ошибку, поскольку основные арендаторы недвижимости в Европе — это те же европейцы, которым свойственно экономить и не переплачивать за близость к морю и другие неочевидные достоинства объекта.

3. Туристическая привлекательность региона. Изучите этот вопрос, используя специализированные ресурсы, которые публикуют по данной теме ежегодные отчеты. Большинство специалистов считают их вполне достоверными и солидными. Можно абсолютно бесплатно получить через интернет все аналитические данные и самостоятельно  отследить по ним динамику развития туризма в той или иной стране.

4. Ситуация на рынке. Полезно также будет узнать ситуацию на рынке аренды по всему региону. Европейцы предпочитают экономный отдых и зачастую, вместо того чтобы приобретать выучеры, снимают жилье самостоятельно. Исходя из этого, наилучшими для инвестиций представляются те места, которые любят посещать дискаунтеры со всей Европы.

5. Гарантированный спрос. Покупайте только такое жилье, к которому будет существовать постоянный интерес. Правило здесь простое: чем объект недвижимости меньше, тем быстрее можно найти на него арендатора. Конечно же, и квартиры, и дома должны быть оборудованы всей необходимой техникой и снабжены хозяйственными принадлежностями, чтобы жильцы отдыхали с комфортом, а потом рекомендовали ваши услуги своим родственникам и друзьям.

Вот пять основных правил, которые помогут вам обзавестись достаточно ликвидной недвижимостью и оградят от распространенных среди неопытных инвесторов ошибок. - Realtor.Kollegia.RU    62 
Бесплатные юридические консультации онлайн и по телефону


 
 
Рекомендовать
web-каталог Каталог сайтов: Право Каталог сайтов, желтые страницы    


РЕКОМЕНДАЦИЯ СТРАНИЦЫ [x]
Ваше имя: (?)
Ваш e-mail:
*Имя адресата: (?)
*E-mail адресата:
Тема письма (можно изменить):
Текст письма (текст можно изменить, а ссылка на эту страницу отправляется автоматически):
Введите защитный код: